住宅ログ［15］そろそろ土地を契約せねば
土地について不動産屋のT氏を介し交渉をすすめる。
現状だと大きな木が斜面に多数生えており伐採伐根に費用がかかるのは確実。
なので、その業者見積りや費用負担に関して詰めていく。
同時に交渉もしてみる。
T氏の感触だと地主は特に売買を急ぐ様子はなく、
価格交渉や整地の費用交渉に関しては、
「価格はこれより下げれないが、伐採費用を折半なら～」
と悪くない感触。
T氏からは定期的に連絡をもらい、こちらの近況を伝え地主にも共有してもらう。
マメにコンタクトを取って様子を確認してくれるとの事。
何かあればすぐに連絡をもらうよう依頼しておく。
そうしてA社をメインに進めながら数ヶ月が過ぎた。
その間にいくつ希望する地域で土地は出たが、どれもイマイチでスルーしていた。
現在の候補地について再確認。
メリットは？
①アクセス超抜群な立地
・妻職場、妻実家、小・中学校まで徒歩10分以内
・建設予定の大型スーパー徒歩3分
・コンビニ10秒（目の前）
全て徒歩で1キロ範囲、バス停もすぐそこにある。
国道までも3キロで車で5分程度。
②坪単価が地域の相場より5万ほど低い
③おそらく手放すことになっても今より価値は上がる
では、デメリットは？
④整地に1,000万弱
⑤景色は悪い（後ろは民家、前は雑木林）
⑥交通量の多い県道から50ｍ、前がコンビニで騒音の可能性
⑦景観条例？で制約がある（色とか高さとか）
⑧虫が多い
⑨隣が廃墟のようなコンクリ倉庫（死体ありそう）
メリットを考えると⑤～⑨は相殺できる。
④である。これに尽きる。
盛り土で擁壁と地盤補強か、
いずれにせよ約1,000万。
新車2台分、中古車なら3台は買える。
あるいは水回り全部パナのLクラスにもできる。
というより部屋大きくしたり増やせるのでは？
○○や△△も余裕でできるな～、etc・・・・。
この考えがあり契約を決意できずにいた。
悪あがきするように何社も相談したが起死回生の案が出てくることはなく、
やる事は同じで費用が微妙に変わるぐらい。
腹を括って買うか？契約を見送るか？
悩んでいるところに父よりメールが入る。
